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CARTERA DE VIVIENDA

Derecho a un crédito hipotecario.

Si no has obtenido ningún crédito FOVISSSTE los factores que se toman en consideración para el cálculo del monto son:

El número de bimestres cotizados a la Subcuenta de Vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR), los cuales no podrán ser inferiores a nueve bimestres.

Características de créditos tradicionales.

VIVIENDA NUEVA

-Adquisición.

-Construcción en Terreno Propio.

VIVIENDA USADA

-Adquisición

-Reparación o Mejoramiento de Vivienda

-Ampliación

-Redención de Pasivos (pago de adeudos con otras Entidades Financieras). El monto máximo de otorgamiento de crédito, es de hasta $803,544.78, mas el saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.

PASOS A SEGUIR DE CRÉDITOS TRADICIONALES.

PASO 1: Elige tu vivienda

Selecciona las opciones que más se adaptan a tus necesidades, de acuerdo al monto de tu crédito, condiciones de calidad, ubicación y precio.

Visita los desarrollos donde te interese comprar.

Aclara todas las condiciones:

Precio total
Condiciones de pago
Tiempo de entrega
Ubicación exacta del Conjunto Habitacional o Edificio.

Estas condiciones, deberán estar estipuladas en el contrato de compra-venta.

Evita problemas y antes de firmar cualquier documento, asegúrate de leerlo y estar de acuerdo en todos los términos y condiciones.

La vivienda que elijas, deberá encontrarse totalmente terminada y con todos los servicios. En caso de vivienda usada, deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.

Asegúrate, que cualquier pago por enganche o apartado de la vivienda debe formar parte del precio total y quedar registrado en las escrituras.

Recuerda. Que tu escoges libremente tu vivienda y que todos los trámites son gratuitos.

PASO 2: Formaliza tu crédito.

Cuando ya decidiste la vivienda que comprarás, elige la Entidad Financiera (*) para formalizar tu crédito. Consulta el directorio de Entidades Financieras, que están autorizadas.

También la empresa constructora o inmobiliaria puede integrar tu expediente.

Avalúo

Asegurar que el avalúo se refiera a la vivienda que va a comprar.

No aceptar avalúos de casas que no estén terminadas.

En caso de vivienda usada, deberá tener una vida remanente, al menos de 30 años.

El avalúo deberá estar vigente y emitido por personas o unidad de valuación facultada por la autoridad correspondiente.

El costo del avalúo estará a cargo del derechohabiente.

En el caso de vivienda usada es la Entidad Financiera quien la tramita, sin costo alguno. En el caso de vivienda nueva, la tramita el constructor o desarrollador, sin costo alguno.

(*)Son las SOFOLES, SOFOMES y Bancos que han suscritos convenios de originación con FOVISSSTE.

PASO 3: Firma de escrituras.

Ya que tu expediente está completo y se verificó el monto de tu crédito, la Entidad Financiera y el Notario, programarán una fecha de firma, una vez que se publique en la fase de Verificación Final de Importes, la fecha de dispersión de los recursos.
Cuando llegue la fecha de firma de escrituras, debes acudir ante el Notario Público y presentar una identificación oficial. Deben estar en el Acto la Entidad Financiera, como Mandatario de esta Institución y el vendedor (Constructor, Desarrollador o un tercero).
Comprobante de domicilio.
También puede solicitar tu acta de nacimiento y el de tu cónyuge, así como el acta de matrimonio, si fuera el caso.
Los honorarios notariales, por la formalización del contrato de mutuo y la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, se pagarán por mitad entre el FOVISSSTE y tú, de acuerdo con los aranceles aplicables en el D.F. El 50% que a ti te corresponde, puede ser objeto del crédito sin que el monto de éste se incremente, o puedes pagarlo directamente.
Los impuestos y derechos de la escrituración estarán a tu cargo.
El FOVISSSTE solo te otorga el crédito, todo arreglo que celebres con el vendedor, será considerado como un acuerdo entre particulares. Si decides que un tercero realice el trámite de tu crédito, FOVISSSTE, no se hace responsable del costo que pactes con él, ni del incumplimiento de los plazos estipulados con esta institución para el avance de las fases de tu crédito.
El FOVISSSTE únicamente reconoce a las Entidades Financieras, como Mandatarios y a los Departamentos de Vivienda Regionales y Estatales del ISSSTE como originadores de sus créditos.

NOTA: Antes de firmar tus escrituras, verifica que la vivienda se encuentre totalmente terminada y con servicios.